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기준금리 인상 부동산 대출이자 영향이 걱정되시나요? 한국은행 2.75% 인상 시나리오와 변동금리 대출자, 부동산, 주식 시장에 미치는 3가지 핵심 영향을 분석합니다.

서울 아파트 전세 대란 원인 대처법을 찾고 계신가요? 2026년 5월 기준, 서울 아파트 전세 대란이 10년 만에 가장 빠른 속도로 진행 중입니다. 전세수급지수가 179.0에 달하며 ‘대란’ 기준선(180)에 바짝 다가선 지금, 실수요자라면 원인과 대처법을 정확히 파악해야 합니다. 서울 아파트 전세 대란, 얼마나 심각한가 2026년 5월 서울 아파트 평균 전세값은 약 6억 8천만 원으로 역대 최고 수준을…

2026 서울 공시가격 상승 보유세 영향이 부동산 시장을 뒤흔들고 있다. 올해 서울 아파트 공시가격이 18.67% 급등하면서 역대 세 번째로 높은 상승률을 기록했고, 강남3구와 한강벨트를 중심으로 보유세가 최대 50%까지 치솟을 전망이다. 내 집 한 채를 가진 실수요자부터 다주택 투자자까지, 이번 공시가격 변동이 가져올 파장은 만만치 않다. 2026 서울 공시가격 상승 현황: 숫자로 보는 5가지 핵심 국토교통부가…

드디어 잔금일 당일이다. 준비를 충분히 했다고 생각했는데, 역시 실전은 달랐다. 가장 큰 변수는 매도인의 등기필증 분실이었다. 이 상황에서 어떻게 대처했는지, 그리고 셀프등기 접수까지 어떻게 마무리했는지 정리한다. 주택채권 매입 당일 아침, 먼저 우리은행 앱으로 국민주택채권 즉시매도 본인부담금을 조회했다. 채권 매입 금액 확인 후 납부하고, 영수증은 부동산 측에 부탁해 한 부 출력해뒀다. 작은 것 같아도 이 영수증이…

셀프등기 세 번째 사전 준비 단계다. 취득세 신고, 정부수입인지·등기신청수수료 납부를 마쳤다면 이제 소유권이전등기 신청서 초안 작성이 남았다. 잔금일 전에 미리 초안을 만들어두면 당일에 그냥 제출만 하면 된다. 왜 미리 작성해야 하나? 소유권이전등기 신청서는 항목이 많고 처음엔 낯설다. 잔금일 당일엔 은행, 법무사(또는 셀프), 구청 등 여러 곳을 돌아야 하기 때문에 여유가 없다. 초안을 미리 작성해두면 당일…

셀프등기 두 번째 사전 납부 절차다. 이번에는 정부수입인지와 등기신청수수료를 잔금일 전에 미리 납부해두는 과정이다. 취득세 신고를 먼저 마쳤다면 이 절차가 다음 순서가 된다. 정부수입인지란? 정부수입인지(인지세)는 부동산 매매계약서에 붙이는 세금이다. 쉽게 말하면 계약서의 공신력을 인정받기 위해 내는 세금이다. 거래금액에 따라 금액이 달라지는데, 구체적으로는 다음 기준이 적용된다. 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하: 15만 원 10억…

부동산 계약 및 중도금 지급 이후 잔금일이 2주 앞으로 다가왔다. 이번 부동산 구매는 셀프등기로 진행하기로 마음먹었고, 준비하면서 겪은 일들을 단계별로 기록한다. 오늘은 그 첫 번째 — 취득세 사전 신고다. 취득세를 왜 잔금일 전에 미리 신고하나? 보통 취득세는 잔금일에 납부하는 게 원칙이다. 그런데 나는 신용카드 한도가 부족했다. 취득세 고지서 금액이 크다 보니, 카드사에 한도 증액을 요청해야…