-
[셀프등기] 5. 잔금당일 (등기일) – 매도자 등기필증 분실시 처리
드디어 잔금일 당일이다. 준비를 충분히 했다고 생각했는데, 역시 실전은 달랐다. 가장 큰 변수는 매도인의 등기필증 분실이었다. 이 상황에서 어떻게 대처했는지, 그리고 셀프등기 접수까지 어떻게 마무리했는지 정리한다. 주택채권 매입 당일 아침, 먼저 우리은행 앱으로 국민주택채권 즉시매도 본인부담금을 조회했다. 채권 매입 금액 확인 후 납부하고, 영수증은 부동산 측에 부탁해 한 부 출력해뒀다. 작은 것 같아도 이 영수증이…
-
[셀프등기] 4. 등기전날, 등기당일 준비
잔금일이 내일로 다가왔다. 오늘 해야 할 것들과 내일 당일 챙겨야 할 것들을 정리해둔다. 셀프등기를 처음 하는 분이라면 이 체크리스트가 특히 유용할 것이다. 등기 전날 할 일 1. 은행 방문 — 이체한도 증액 + 국민주택채권 문의 신분증, 도장, 계약서를 챙겨 거래 은행을 방문한다. 잔금 이체는 보통 수천만 원에서 수억 원 규모라 인터넷뱅킹 기본 이체한도로는 부족한 경우가…
-
[셀프등기] 3. 소유권이전등기 신청서 작성 – 전자표준양식 (초안) + 위임장
셀프등기 세 번째 사전 준비 단계다. 취득세 신고, 정부수입인지·등기신청수수료 납부를 마쳤다면 이제 소유권이전등기 신청서 초안 작성이 남았다. 잔금일 전에 미리 초안을 만들어두면 당일에 그냥 제출만 하면 된다. 왜 미리 작성해야 하나? 소유권이전등기 신청서는 항목이 많고 처음엔 낯설다. 잔금일 당일엔 은행, 법무사(또는 셀프), 구청 등 여러 곳을 돌아야 하기 때문에 여유가 없다. 초안을 미리 작성해두면 당일…
-
[셀프등기] 2. 정부수입인지, 등기신청수수료 – 잔금일 전 사전납부
셀프등기 두 번째 사전 납부 절차다. 이번에는 정부수입인지와 등기신청수수료를 잔금일 전에 미리 납부해두는 과정이다. 취득세 신고를 먼저 마쳤다면 이 절차가 다음 순서가 된다. 정부수입인지란? 정부수입인지(인지세)는 부동산 매매계약서에 붙이는 세금이다. 쉽게 말하면 계약서의 공신력을 인정받기 위해 내는 세금이다. 거래금액에 따라 금액이 달라지는데, 구체적으로는 다음 기준이 적용된다. 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하: 15만 원 10억…
-
[셀프등기] 1. 취득세 신고 – 잔금일 전 사전납부
부동산 계약 및 중도금 지급 이후 잔금일이 2주 앞으로 다가왔다. 이번 부동산 구매는 셀프등기로 진행하기로 마음먹었고, 준비하면서 겪은 일들을 단계별로 기록한다. 오늘은 그 첫 번째 — 취득세 사전 신고다. 취득세를 왜 잔금일 전에 미리 신고하나? 보통 취득세는 잔금일에 납부하는 게 원칙이다. 그런데 나는 신용카드 한도가 부족했다. 취득세 고지서 금액이 크다 보니, 카드사에 한도 증액을 요청해야…