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드디어 잔금일 당일이다. 준비를 충분히 했다고 생각했는데, 역시 실전은 달랐다. 가장 큰 변수는 매도인의 등기필증 분실이었다. 이 상황에서 어떻게 대처했는지, 그리고 셀프등기 접수까지 어떻게 마무리했는지 정리한다. 주택채권 매입 당일 아침, 먼저 우리은행 앱으로 국민주택채권 즉시매도 본인부담금을 조회했다. 채권 매입 금액 확인 후 납부하고, 영수증은 부동산 측에 부탁해 한 부 출력해뒀다. 작은 것 같아도 이 영수증이…

셀프등기 세 번째 사전 준비 단계다. 취득세 신고, 정부수입인지·등기신청수수료 납부를 마쳤다면 이제 소유권이전등기 신청서 초안 작성이 남았다. 잔금일 전에 미리 초안을 만들어두면 당일에 그냥 제출만 하면 된다. 왜 미리 작성해야 하나? 소유권이전등기 신청서는 항목이 많고 처음엔 낯설다. 잔금일 당일엔 은행, 법무사(또는 셀프), 구청 등 여러 곳을 돌아야 하기 때문에 여유가 없다. 초안을 미리 작성해두면 당일…